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我是杭叔，领有多年杭州房产经营和投资熏陶，永远抓续热心杭州地区的楼市信息，熟练购房政策、买房策略和学区房信息，接待热心及相通。

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以下杭州购房答疑骨子，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，150万-200万预算，东湖板块若何样？和崇贤比拟呢，能买吗？

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杭叔：你好，东湖板块是一个纯刚需板块，除了离杭州主城不够近以外，其余齐不错和崇贤板块相比好意思，致使略胜崇贤，地铁9号线、地铁3号线照旧怒放，涵养、买卖、景不雅和交通配套十分豪阔，此外，该地段的房价上风隆起，有较大高涨空间。然则，与崇贤的上游板块比拟，上游临平新城略显不及，提出礼聘地铁口近邻的优质房源，同期防护小心热心邻近买卖、涵养、医疗等配套治安，以及该地段改日的发展后劲。

发问：杭叔，你好，投资买房，求教宁围改日总部社区和勾庄如何选？

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杭叔：你好，勾庄现时新址去化如故比较踏实，主若是城北城西刚需自住客群，更多研讨勾庄，勾庄有地铁和万象城，宁围改日总部社区固然交通一般，莫得地铁，产业尚处于发展阶段，但是限价上风比较赫然，改日城市界面更当代化。适当的买勾庄，博暴击选宁围。

发问：杭叔，你好，我现时在萧山科技城责任，念念要在这里购买一套屋子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近外传这里将有学区和地铁的加抓，求教这里发展出路若何样？我不错宽心买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重心发展区域，有繁密贪图利好的加抓，引入较多中高端产业，形成较强的产业补助，诱导较多优质东谈主口流入，楼市热度束缚升高，房价束缚高涨。该区的交通路网阐扬，出行便利，贪图在建多所学校和多个购物中心，生计配套束缚完善，但这里区位比较专有，不宜与邻近地区确立相关，邻近工场较多，环境比较一般。萧山科技城改日新址供应未几，可能还会限售，有益向的购房者可参与新址摇号容颜，区内的二手房较多，品性较好，房价会束缚高涨。该板块有政策资源的歪斜，生计配套在束缚的完善发展，产业正在转型升级，城市界面束缚更新，发展后劲强盛，房价会束缚高涨，增值空间较大，投资讲述率较高，值得购买。具体详见告识星球里面贵府《这些新址跑赢大盘》

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发问：杭叔，你好，九堡责任，看了下沙和临平的屋子，求教买那处比较好呢？

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杭叔：你好，这两个地点相通的地点比较多，基本上齐是2008年傍边启动开发，离市中心略微远点，齐是差未几的价钱，齐不错200多万买个屋子，配套也相通，如果不研讨距离情况，礼聘了下沙，下沙是钱塘区，临平是临平区，钱塘区的财政、涵养齐是并入主城区谈，是以行政区钱塘比临平更有上风，第二是产业，下沙医药港小镇作念的很好，现时在长三角照旧越来越名气，寰宇十大药企有六个齐在医药港小镇开采作事处，下沙江岸的大江东，是杭州智能制造基地，大批的企业引进，例必会比临品产业更有上风，下沙比临平更得当杭州的拥江发展计策。

发问：杭叔，你好，杭州两套房，有一套满三年贪图出掉，念念问问本年杭州的二手房市集情况如何？会回暖吗？

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杭叔：你好，杭州楼市夙昔两年新址成交量达29.4万套，投契比例极高，瞻望本年将迎来结合出货岑岭，这波录用潮将对市集形成供应冲击，固然二手房市集最近有所回暖，但政策宽松可能要迟到，行情大幅进取的概率不大，下半年行情走势取决于政策面的变化，如阻滞议者连招揽缩，将会对二手房市集形成事实上的供应冲击。

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